세종 4-1 리슈빌수자인 P2구역 M2블럭 동, 층, 타입별 분석

 

부동산 종사자, 계룡 및 한양 직원, 세종기관 공무원등 이 부지에 대해 전혀 관계된 사람이 아닙니다.

 

여기 입지가 어떻고~ 상권, 학군, 정부청사가 햇무리교를 건너면 가깝고~ 자재가 어떠니...

오른쪽에 학교 및 대학교..이런거~ 다 떠나서...

 

그냥 여기 먹고 살때...동별, 층별, 타입별만 주관적으로 분석해 봅니다.

부동산에 아는것이 없는 사람이고~ 청약을 한 번도 넣어 본적이 없어서... 이런 분석이 나올수도 있겠구나...^^

 

동별, 층수, 타입에 대하여 조망권 위주로...써 봅니다.

 

그리고 모델하우스는 가봤는데~

여기 저기에서...오프라인 온라인에서 구조가 이상하다~ 이 좋은땅에 왜 이렇게 짓냐~ 말이 많습니다.

다들 좋은대학 나오고 머리 좋은 사람들이 설계를 했겠지요...그냥 하지는 않았을꺼예요~

 

제 개인 블로그라서..경어체를 잘 쓰지 않습니다.

 

 

전체 동을 보면...

 

전체적으로 남향을 봐라 보고는 있습니다....

하지만 84A 타입을 제외하면 일반 아파트 구조는 아니다. 그래도 거실을 남향을 봐라 보고 있다.

그리고 기본적으로 확장을 해야만 구조가 좋게 나오는것 같다.

 

 

 

1. 308, 309, 315, 316, 321, 322동 1라인

 

 

우선 84B위주로 보면은...

 

아래 도면이 기본인데...1라인은 이것을 좌우대칭으로 변환을 하면...

 

 

 

 

좌우대칭으로 변환을 하면 이렇게 아래처럼 보이겠지요?

잘 보면...빨간색동그라미로...모든창은 동향으로 되어 있고...

당연히 거실은 남향입니다.

그리고..거실에 창이 2개라서 더 좋겠죠?

이렇게 보니까..구조가 처음보다 좀 좋아 보이지 않나요?

 

오른쪽으로는 학교가 들어 온다고 합니다. 공원이랑..

그러면..학교기준 4-5층이하라고 보면은..

1라인은 5층 이상이면 앞에 가릴꺼 없이 훤~~할것입니다.

앞 뒤 동 사이가...

도면에 나와 있는 북쪽에 있는 도로가 28미터 도로를 실제로 가정했을때...

동간 거리는 45미터가 약간 넘을것으로 판단되는 이는...다른 세종시에 아파트 동간거리를 지도를 통해 보니까..

짧은 곳도 엄청 많네요..

 

 

 

층별을 보면은...

 

 

 

 

5층이상이면...무난하게 동향, 남향을 모두 잘 보일것으로 판단됩니다.

시야각은 1시부터 5시까지 겠죠?

몇개 특이한 타입이 저층에 자리 잡고 있는데요...

 

 

그 중에서도..현관이 북쪽에 있는 타입니다.

전부 1층인데요...

315, 321동 98B-1

316동 98C-1입니다.

현관이 일반적으로 엘리베이터쪽에 있는데...1층 이 구조만 따로 빠져있네요...

장점일까요?

일반공급세대수도 1가구씩 입니다.^^

 

 

결론.

1. 전체적으로 84B은 거실은 남향 주방 및 작은침실들은 동향으로 5층이상이면 무난.

2. 308. 321동(8층)은 앞동 309, 322동(10층)이라서 8층이라도 남향으로 불편할수도 있다.

3. 저층에 특별한 구조가 있다. 테라스 및 다용도실 특화.

4. 동간 거리가 다른 세종시보다 좁지만은 않다.

5. 현관에서 들어 오면 모든 세대가 벽부터 보여서 답답함.

6. 322동은 필로티가 있고, 앞에 여유공간도 있고..도로까지 거리가 있어서..저층도 괜찮다.

7. 310, 314, 317, 320동으로 인하여 시야적으로 7시부터 9시방향으로는 답답함.

8. 308, 316, 321동은 2-5시 사이에 낮은 층은 햇빛이 안 들어올 수도 있을듯.

 

    오른쪽에 멀리~~~~~~ 포스코  더 샾이 들어오면...

    최상층도..대략 200미터라는 거리가 있지만...시~원하게 보이지는 않겠지..

 

개인적으로 선호 층별 타입.

309동 9,10층.

322동 5층 이상.

개인용도에 맞다면 98타입

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 308, 309, 315, 316, 321, 322동 2라인

 

개인적으로!!!!

전반적으로....안 좋다.

남향은 그나마 괜찮은데..남서향으로 왼쪽 동이 막고 있다.

타입은 모두 84B타입.

 

 

 

 

위 그림은 동별 층수 인데...

2라인은 어느 동, 층수를 보더라도..서향 및 남향의 거실에서

시계타입으으로 7시에서 9시방향으로 자유롭지 못하다.

저층은 아마도 낮에 2시부터 5시까지는 햇빛이 그늘로 인하여 안 들어 올것으로 판단됩니다.

 

결론.

1. 전반적으로 맘에 드는 층수가 없다. 왼쪽 동과의 거리도 짧아서 거실창을 열고 고개를 돌리면 같은 타입의

    10,14,17,20동이 있다.

    굳이 뽑으라면.. 308, 322동 고층

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 310, 314, 313, 317, 320동

 

 

전체적으로 84B타입.

1라인 전체적으로 동향으로는 5층이상이면 오른쪽에 학교가 들어와도 전망이 좋지만.

기계방향 1-2시, 4-6시 방향은 오른쪽등으로 불편 할 수도 있다.

 

2라인도 자유롭진 못하다.

특히 301, 317동 중저층은 꽤나 답답하지 않을까..판단됨

 

전체적으로 좌우가 옆동으로 인하여 답답하다.

굳이 뽑으라면.. 313, 314, 317동 12이상, 320동 10층이상이면 좋을 듯 하며,

개인적으로 조망권을 중요시 생각되어..물론 분양가는 올라가겠지만..

 

 

 

 

결론.

1. 313동 15층 이상, 317동 12층 이상, 320동 11층

   분양가를 보면 84B타입은 15층이상부터 또 비싸진다.

   참...머리 좋아^^

   최고층 313동 17층, 314, 317동 14층^^

   6백만원 더 내고 313동 15층이상 1라인 이면 좋겠다.

          

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 307동

 

1층에 98D를 보면은...

캠핑을 다니거나..집에 물건이 많다면....

지하층에 창고형으로 쓸수 있는 공간이 있다.

 

 

 

1라인 84C

 

 

대칭으로 돌리면 아래 처럼 나오겠죠?

 

잘 보면 84B타입이랑 비슷한데...특징은 침실2개 강뷰가 나온다.

 

 

 

아래 그림은 84B타입.

 

그래서 9층이상이면 로얄층이 되지 않을까...308, 310동 최상층이 8층.

 

 

 

2라인 84A

일반적으로 사람들이 가장 선호하는 34평대 도면이 아닐까...

뭐랄까..안정적?

하지만 84C타입이랑 달라서 강쪽 전망을 주방 또는 알파룸에서 봐야 한다.

물론 현관문을 나가서 엘리베이터를 기다리면서 강을 보는것도 좋겠지?^^

84C처럼 9층이상이면 로얄층이 되지 않을까 하지만..

312동 1,2라인 12층을 고려한다면..

 

결론.

1. 전체적인 타입이 모두 좋다.

2. 강뷰라는 특징? 최대장점이 있다.

3. 9층 이상 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 306동

 

98A, 84A 타입층

 

84A

9층 이상만 된다면....너무 좋을 듯.. 13층 이상이면 더 더 더~~

저층도...알파룸과 주방에서 좋은 강쪽 전망이 나온다.

 

 

 

 

 

유일한 98A타입 층.

팬트하우스 말고 유일하게 방4개짜리.

현관문을 열고 바로 앞에 있는 답답한 벽을 제외하고는 102로얄층을 제외하곤...최고층이 되지 않을까...

특별공급 신청현황(10월4일 10시경)만 봐도...ㅋㅋㅋㅋ

다들...궁시렁 궁시렁해도...넣을 곳은 다 넣는다.

왼쪽에 102타입인 27층의 305동이 있지만.. 최소 55미터 이상은 떨어져 있는듯 해서...

311동 3,4라인 17층이 7-8시방향을 가려서 아쉽기는 하다.

38평대의 방4개가 득실을 따져 봐야 할 듯..

위사진에서 빨간색....저기 창문이 엄청난 역활을 할듯....공간도...

 

 

결론.

1. 전체적인 타입이 모두 좋다.

2. 강뷰도 84A타입도 조금이나마 누릴수 있다.

3. 두라인 모두 14층이상이면 로얄층

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 311, 312, 318, 319 84타입 33평

 

 

311, 312동 84C-4라인 84A-1,2,3라인

전반적으로 좋다. 앞뒤 동간거리도 최소 60미터는 넘을것 같고...

 

C타입은 침실 2,3에서 그리고...중간에 있는 중요한 역할을 할..

아무튼..여기서 강조하는 강뷰!!!가 조금이라도 보인다.ㅋ

 

 

 

 

가장 무난한 84A

311동 3라인에는 그나마 알파룸과 주방쪽등에서 북쪽 강이 보이겠다.

얼마나 아름답게 보일지는 몰라도...

 

 

 

결론.

1. 개인적으로 제일 좋은 곳은 312동 특히....18층 이상

    다음은 311동 3,4라인 13층 이상

2. 318동 4라인 저층...

    제일 피해야될 곳은 319동 2라인 특히 저층(2-3시 넘으면 햇빛이 들어올까?)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 301~ 305, 324동 102A 타입 41평

 

1라인은...전체적으로20층 적어도 17층 이상이면 괜찮다.

수족관처럼 생긴 창문을 통해 북서쪽의 강뷰도 좋지만.. 북동쪽도 괜찮다. 멀리보면 강이 보인다.

 

 

 

 

 

 

모델하우스를 가봤는데...40평대치고 방이 3개

가족실을 만들어 놨는데... 거기에 빔프로젝트로 영화를 쏘고 있던데...과연^^

가족실에 있는 창이 실제로 어떻게 되는 궁금하다.

층수마다 다르다고?^

실제로 침실3에 있는 창은 고정형이라고 하든데...

암튼 가족실 창으로 인하여~ 좋은 공간을 연출 할 수도 있겠다.

 

 

아래 빨간색은 복도인데...길다 길어...그 만큼 공간 손해.

모델하우스 가보면 알겠지만..이게 40평 아파트인가....할 정도..

 

이상하게 이 단지의 침실1. 즉 부부가 살 곳. 이 곳이 답답하게 만들어 놓은거 같은데...

모델하우스 보고 오신분 나만 그런건가요?

 

또 하나... 34평대의 84를 제외하면(뭐...이것도 마찬가지겠지만...)

시스템에어컨을 설치를 해야 쾌적한 환경이 되겠다는 생각^^

2라인...무조건 좋을까?

그 작은 수족관처럼 생긴 창으로 인하여~ 그쪽에는 강을 보기 위하여 낮은 소파만 놓을것이다.

그로 인하여 책장,가구등을 배치를 못하는게 아니고 안할것이다.

그만큼 공간활용도가...

그래도....강! 강이다! 강! ㅋㅋㅋ

그리고 왼쪽 단지에 롯데가 들어온다...그러면...조금은 멀리 있겠지만...

중저층은 특히, 301, 324에서 수족관에서 바라보는 창은 롯데가 보일것이다.

 

302동 2라인 & 303동 1라인은 친구? ㅋ

외부에서 볼때는 좋겠지...둘이 스카이브릿지라고 중간에 전망좋은곳을 제공하겠지만...

초창기 빼고 얼마나 많이 갈지...

특히, 303동 1라인은 4시에방향에서 눈에 거슬린만큼 6시까지 자유롭지 못 할 것이다.

 

 

결론.

1. 305동 17층이상이면 좋아~ 15층 위로 분양가 똑같다.

   20층 이상이면 더 좋아~~

   팬트하우스를 제외한...

 

2. 304동 20층이상 고!

   

3. 303동 1라인 만큼은 피하고 싶고, 2라인은 이 단지내에 최고 로얄층이 아닐까...

 

4. 302동 2라인 좋아 보임. 1라인은 20층 이상.

 

5. 301동 2라인 좋지만...저층은 왼쪽에 생기는 롯데의 강뷰층을 고려해야 됨

    1라인 18층이상

 

6. 324동 2라인 저층이라도 190미터이상 떨어진 롯데 층수를 생각해 됨.

    1라인 오른쪽동을 고려하여 11층 이상

 

 

 

####

참고로...주요 타입으로 봤을때...

가격을 84A, 84C, 98A, 102A... 15층이상일때..

 

발코니 미확장으로...

 

84A(33.3평)  - 959만원

84C(33.5평)  - 930만원

98A(39.0평)  - 879만원

102A(41.0평) - 915만원

 

 

???????????????? 맞나요?  가격보고 타입보고 동에 층수까지

운이 따라 준다면...

답 나오죠~

^_______^;

투자목적으로...당첨됐을때...

P값 올랐을때...

투자대비 누가 돈 벌까요~

 

 부동산에서 알려 줬던....상담을 했든..나름 분석을 했든..

카페에서 누가 알려줬든...

특별공급 경쟁률이 답을 알려 주고 있습니다.

투자든 실거주든...

 

4-1에서 나름 당첨되고 싶은 구역은 포스코 더샵!!!!

되라~ 수리수리 마수리~~

 

그래도....304, 305동 라인 상관없이 21층 이상. 303동 5층이상~~ 수리수리마수리~

 

이상 개인적으로..아주 개인적으로 글 을 써봤습니다.

청약을 한 번도 안 넣은 놈이기에...아주 단순하게 개인적으로 살때 조망권, 일조권 위주입니다.

 

원하시는 타입, 층수에 꼭 당첨 되기를.....

 

쓰레기 글이지만...아래 공감을 눌러 주시면...꼭 당첨이 될꺼예요..

그렇지 않으면...바로 낙방^^

 

===========================(10월7일)

2틀간 1000여명이 이 글을 보셨네요...

티스토리(다음)라 네이버 보단 다음에서 많이 들어 오셨구요...

초보가 본 위 글의 요지...팩트는 당첨이 됐을때!!!!! 는 98A가 제일 좋았다는 글이구요...

어제 경쟁률 발표난거 보니까...다들 잘 보셨나봐요..98A가 경쟁률이 높죠.

복불복 제도에서 추첨방식인 85이상에서는 일단 당첨이 되야 되니까...

다들 잘 아시지만..102를 그나마 많이 안 넣은 이유는..

1. 구조

2. 됐을경우 1라인 또는 저층

 

하지만 98a는 왠만큼 만족하기에 많이 넣었던 같습니다.

 

모두들...행운이 들어 오길.....